Planejamento Tributário de Obras e Redução de INSS para Investidores Imobiliários
Seu investimento com maior lucratividade
Aumente a Lucratividade da sua Construção para Venda Aplicando o Fator de Ajuste Legal no SERO e e-CAC
Maximize o ROI do seu empreendimento imobiliário e reduza drasticamente o custo de construção para venda. Aplique engenharia legal e inteligência fiscal para mitigar o imposto da Receita Federal, emitir a Certidão Negativa de Débito (CND de obra) e acelerar o retorno do seu capital investido.
Quem atua no mercado de construção para venda sabe que cada centavo economizado no canteiro de obras se traduz diretamente em maior lucratividade líquida e melhor competitividade de mercado. No entanto, muitos incorporadores e investidores deixam margem de lucro na mesa ao pagar o INSS de obra residencial no SERO (Serviço Federal de Processamento de Obra) através do método padrão da Receita Federal.
Aceitar passivamente a aferição indireta, calculada puramente com base na área construída (metros quadrados) e na tabela cheia do CUB (Custo Unitário Básico), é um erro financeiro grave que corrói o retorno sobre o investimento. Nós estruturamos o planejamento tributário da sua incorporação aplicando o Fator de Ajuste da Instrução Normativa RFB nº 2021. Eliminamos bitributações legais de mão de obra e otimizamos o e-CAC, reduzindo o custo tributário final da obra em até 72% de forma 100% legal, segura e em total conformidade fiscal.
Gestão estratégica do custo de construção em cada fase
Antes de Construir
Otimize o plano de negócios do seu empreendimento. Blindamos o projeto estruturando a captação de notas fiscais, contratos de empreiteiras e folha de pagamento de forma preventiva, assegurando o menor custo tributário do INSS e evitando dores de cabeça contábeis no encerramento da obra.
Durante a execução
Auditoria fiscal e inteligência de dados em tempo real. Monitoramos as retenções e lançamentos no e-CAC para evitar o acúmulo desnecessário de multas e juros Selic, corrigindo distorções trabalhistas e de subempreiteiros enquanto as casas estão subindo.
Pronto para Venda
Giro de capital acelerado. Aplicamos o Fator de Ajuste durante o processo de aferição, ao final o débito está liquidado, imposto zero, pronto para emissão de Habite-se, viabilizando a averbação rápida para liberar o repasse dos financiamentos bancários.
VANTAGENS EXCLUSIVAS PARA INCORPORADORES E CONSTRUTORES
Aumento Real do Lucro Líquido
Redução direta no custo de construção para venda, refletindo em uma margem maior no ganho de capital na hora da comercialização.
Repasse e Financiamento sem Atrasos
Acelere o processo de liberação de financiamentos habitacionais (Caixa Econômica Federal, Itaú, Bradesco, etc.) dos seus compradores com a obtenção imediata da CND.
Mitigação Total de Riscos Fiscais
Proteção patrimonial e jurídica completa contra fiscalizações retroativas e malha fina da Receita Federal na pessoa física ou jurídica.
Agilidade na Averbação da Construção
Reduza o tempo de capital parado. Emita o Habite-se, liquide o SERO com o desconto máximo permitido por lei e averbe o imóvel em tempo recorde no Cartório de Registro de Imóveis.